T2 vendu loué – Charme de l’ancien – Lyon 2ᵉ Ainay

Idéal investisseur.
Situé rue Condé, Lyon 2ᵉ, dans le quartier très recherché d’Ainay, à deux pas de la place Carnot, cet appartement bénéficie d’un emplacement premium.

Au 4ᵉ étage, ce T2 de 37,75 m² Carrez (42,49 m² habitables) est en très bon état général et offre un charme de l’ancien, des volumes atypiques et des rangements intégrés.

Il se compose d’une entrée, d’une salle d’eau moderne avec WC, d’une cuisine aménagée ouverte sur la salle à manger, et d’un salon séparé avec mezzanine.

Vendu loué non meublé
Fin de bail : 25 février 2028
Loyer : 700,61 € HC / mois

Charges annuelles : 762,67 € (dont locatif 224,19 €)
Taxe foncière : 455 €
Rendement : 4,5 %

Bien rare sur le secteur, idéal pour un investissement patrimonial sécurisé.
Contact Régie de Vendin: BREPSON Sylvie O6.58.29.91.86. / sbrepson@regiedevendin.com
Honoraires à la charge : vendeur
“ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr '

Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 175 750 €. Dans une copropriété de 81 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 726,67 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 820.00 et 1140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.