À vendre – Grand T3 traversant de 79 m² avec double balcon – Lyon 8ᵉ ( rue Professeur Joseph Nicolas)Situé dans un environnement calme et agréable du quartier Bachut / Monplaisir, cet appartement T3 (possibilité T4) de 79 m² se trouve au 6ᵉ étage avec ascenseur d’une copropriété bien entretenue.Caractéristiques principales :Superficie : 79 m²Grand séjour de 26 m² (possibilité de créer une 3ᵉ chambre)Traversant Est/Ouest, très lumineux, avec vue dégagéeDeux grands balcons d’environ 10 m² chacunCuisine indépendanteDeux chambresSalle de bains et WC séparésChauffage collectif au solCave privativeStationnement libre dans la copropriétéTravaux à prévoir :L’appartement est sain mais nécessite un rafraîchissement afin d’exploiter pleinement son potentiel et de le remettre au goût du jour.Une belle opportunité pour un acquéreur souhaitant personnaliser son bien ou réaliser un projet d’investissement.Environnement et transports :Quartier résidentiel du 8ᵉ arrondissement, à proximité de Monplaisir, des hôpitaux Est et du centre commercial BachutTransports en commun :Tramway T2 (arrêt Bachut – Mairie du 8ᵉ) à quelques minutes à piedMétro D (Sans-Souci / Monplaisir-Lumière) à environ 10 minutesBus C16, C25, 26… à proximitéAccès rapide au centre-ville et au périphériqueProximité commerces, écoles, universités et espaces vertsAtouts :Appartement lumineux, traversant et modulable, avec vue dégagée, grands balcons et belle surface.Idéal pour un projet de résidence principale à personnaliser ou un investissement locatif dans un secteur bien desservi et dynamique.📞 Une belle opportunité à découvrir sans tarder !Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.Contact Régie de Vendin- BREPSON Sylvie O6.58.29.91.86. sbrepson@regiedevendin.comHonoraires à la charge : vendeur“ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr '

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 86 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1730.00 et 2390.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.