Villeurbanne – Superbe T2 lumineux avec balcon – Résidence de standing avec jardin

Idéalement situé au 101 rue Dedieu à Villeurbanne, dans un secteur recherché à proximité immédiate des transports, commerces et commodités, découvrez ce charmant appartement T2 de 54,66 m², au 4ᵉ étage avec ascenseur d’une copropriété soignée et sécurisée, avec agréable jardin arboré.
Appartement traversant, lumineux et bien agencé, bénéficiant d’une exposition plein sud et d’une vue dégagée sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie confortable et paisible.
Il se compose de :
un séjour spacieux et lumineux ouvrant sur un balcon agréable, idéal pour vos moments de détente
une chambre confortable et ensoleillée côté sud
une cuisine indépendante fonctionnelle, au calme côté cour
une salle de bains préservée des nuisances
une entrée avec cellier, pratique et offrant de nombreux rangements
Chauffage collectif, double vitrage, bonne performance énergétique (DPE : C).
Un rafraîchissement est à prévoir, offrant une belle opportunité de personnalisation et de valorisation selon vos goûts.
Annexes : cave en sous-sol, local à vélos.Possibilité d’acquérir un box fermé en sous-sol en supplément.
Charges annuelles : 1 998 € (chauffage + eau inclus)Taxe foncière : 1 034 €
Honoraires à la charge du vendeur.
Contact :Régie de VendinSylvie BRESPONO6 58 29 91 86 /sbrepson@regiedevendin.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr




Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 233 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 998 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 600.00 et 850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.